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送杭州楼市6月全景地铁楼盘图
NO.1｜壹
统计了一下，今年复工以来，杭州已成交和已挂牌宅地的32个板块中，19个限价上浮，占比近6成。
还有一种情况：限价不涨，但变得很难摇到。比如萧山市北东（靠高铁一侧），去年还随到随买；但几天前，这里一个新盘登记刚结束，中签率竟低至9%！
萧山科技城规划效果图
那什么才是一个板块的最佳进入时机呢？我举个例子，今年的萧山科技城。
前年萧山科技城初次亮相，的确让人“虎躯一震”：完全以国际社区模式一体化打造，大气而震撼。
但当时地铁尚未明确，许多人认为，板块初步完善至少5年；元/㎡的高层单价，似乎也不够惊喜。
如今放到这个节点，一切就不同了。
经过2年的发展，萧山科技城已初露雏形。
荣望轩隔壁的国际学校杭州惠立学校
不仅英国惠灵顿公学（杭州惠立学校）已开学。
医院和邻里中心的建设。
规划落定的机场中轴快线，萧山科技城站也已动工。
其次，萧山科技城毗邻的亚运村，预计今年3季度就会出街。
预订了下一个“万人摇”的亚运村3盘，放风价超4万5的价格预期。
最关键的是，板块内由新希望、融创、融信、绿都四家开发商联手打造的荣望轩，即将推出的高层限价仍是元/㎡。
这个“两年不动”的限价，杀伤力太大了。
一方面，它和亚运村之间仅隔一站地铁，价格落差却接近2万。
另一方面，周边不少板块限价大涨。南部新城从2万5涨至2万9；新街从2万1涨至2万5；临安和富阳，也从2万跳涨至逼近3万、临平新城也到2.7万。
从杭州机场轨道快线看，两站奥体、三站钱江新城的萧山科技城变成了洼地，同时还极具有性价比
开盘方案
荣望轩效果图
首开楼栋：高层2、3号楼
套数：套
户型：98m2-m2
均价：
装修：精装
登记时间：6月14日-6月16号
有任何疑惑可以联系下方置业顾问
推荐置业顾问章登胜
NO.2｜贰
用实力说话，C位出道，荣望轩光是产品，就已经让许多年轻人为之倾倒折腰。
经过设计团队的深思熟虑，荣望轩的蓝图就在这片热土上铺成开来：
整个项目占地约5.1万㎡，总建筑面积约18万㎡，超35%的绿化率，容积率2.5，由12栋高层围合而成。
自带约㎡的中央大花园，智能氧气跑道，「都享美好家」生活理念的架空层。
甚至还设置了2个方的羽毛球场和1个方的五人制足球场，几乎每一个国际化的年轻社区所拥有的网红设计，荣望都有了。
荣望轩效果图
最让人惊喜的，还要数荣望轩的小户型产品。
要知道，去年一整年，萧山科技城的新房供应几乎都以大户型为主，总价门槛比较高。接下来的供应当中，小户型也仍然很稀缺。
而荣望轩的出现，一下子就给板块带来了千余套的小户型房源。通过控制总价，荣望轩尽可能解放了年轻购房者的钱包。
其中，建筑面积约98㎡户型几乎占据了小区的一半供应。
按照精装均价限价元/㎡计算，小户型万起步，最高万。
NO.3｜叁
荣望轩不仅有板块内“天之骄子”的地段，户型也把合理性做到极致。
主力户型为建筑面积约98㎡、㎡和㎡，三房户型占到了八成，建筑面积约98㎡更占了总量的一半。
目前，科技城内始终热销的，都是这类小户型了。
仔细分析，荣望轩每个户型，都可圈可点，极少有嘈点。
建筑面积约98㎡户型，三房两卫中间套。
三开间朝南的经典设计，面宽约9米8。主卧和次卧的两个飘窗，把面积利用率进一步提升。
至于建筑面积约㎡的户型，全部都是边套，餐客厅面宽有6米左右。
一进门的视觉效果，就相当有冲击力。主卧竟然还有走入式衣帽间的设计，整体的尺度感让人倍感舒爽。
如果想要更深度的改善，荣望轩还有建筑面积约㎡的四房两卫。
单是采光面，数下来就有9个。格局和我近期看过某红盘的㎡，几乎一模一样，得房率却高出了一截。
NO.4｜肆
这多年来，杭州很少有一个板块创立初始就拥有如此高起点：先导的产业规划、高端的医疗资源、国际化的教育资源、大型商业配套、优质的开发商，以及先进的规划理念。
这一切，都让萧山科技城有潜力成为未来杭州最具国际气质的大型住区。
杭州机场轨道快线走向示意图
这条机场轨道快线与普通地铁有很大的不同：
①时速快。
全程58.8公里，规划最高时速公里/小时，几乎是普通地铁的1.5倍！跑完全程，仅需45分钟，差不多3分钟跑完一站。
②串起全城的皆价值高地。
不仅衔接火车西站、火车东站、萧山国际机场三大交通枢纽，其所经之处未来科技城、城西核心居住区、市中心西湖文化广场、城东新城、江河汇、亚运村、萧山科技城皆是城市的价值高地。
③是名副其实的“换乘之王”。
机场快线共设置15个站点，其中有14个站点与杭州12条地铁线换乘。这意味着搭机场快线能快速到达杭州各个区域，年轻人再也不用担心换工作问题了。
在建杭州机场轨道快线萧山科技城站
在近期的一次板块探访中，记者发现规划中机场快线——萧山科技城站已正式动工，未来将以高架站点的形式呈现。
待年正式通车之时，由萧山科技城站出发，2站到奥体，3站到江河汇，5站即到武林门。
荣望轩距离地铁约米轨道交通还不错。
便捷的轨道交通之外，萧山科技城还拥有立体式交通网络。
滨江一路，向西连通世纪城的观澜路，进而连接到滨江的闻涛路樱花跑道，是整个钱江南岸的沿江交通动脉。
钱江二路，向西连通世纪城的平澜路，进而连接到滨江的滨盛路。
钱江二路实景图
滨江二路，向西连通世纪城核心主干道奔竞大道，进而连接到滨江区主干道江南大道。
通过这三条交通大动脉，我们可以看到，未来整个钱江南岸沿江一带，其实是完全打通的。
萧山科技城、亚运村、奥体、滨江区，被有机地连成了一片。
杭师大萧山科技城小学效果图
荣望轩一路之隔是英国百年名校、杭州最贵的国际学校——杭州惠立学校。
殊不知，板块内公立杭师大萧山科技城小学也在如火如荼建设当中。
距离项目约米。
总规划面积约2万方，总建筑面积约4万方，投资额2.5亿元，建设规模为36个班，预计在年3月交付，9月份正式开学。
距离米是在建的新加坡式家庭生活综合体—邻里之家，总建面达2.8万方，地上7层退台式设计，预计年可以投入使用。
邻里之家效果图
当然板块内最受期待的商业配套莫过于，总建筑面积约20.8万方、由香港置地打造的第四代体验式商业综合体。
离项目也是一路之隔。
近期，官方给出了明确的时间节点：计划年8月开工建设。建成后，商业综合体预计在年正式投入使用。
香港置地综合体效果图
医院、二级医院——医院，也预计在年5月左右投入。
转眼时针已经迈入年，离杭州亚运会仅剩2年时间了。也就是说从明年开始，萧山科技城将全面进入板块配套兑现期。
区域利好已开始逐步兑现了，可板块内的新房限价却丝毫未涨！依然是精装元/㎡。
这对于还未上车的刚需购房者而言，无疑是一个千载难逢的好机会。
推荐理由，北面一路之隔香港置地约21万方商业综合体，约米邻里之家，商业还行。
地铁约米，交通方便，2站奥体、3站钱江、5站武林门。
东面一路之隔惠灵顿学校（私立）约米杭师大萧山科技城小学（公立）
地铁、商场、学校三面环绕的神盘。
最最重要的一点半数小户型98方，总价万左右，低楼层住宅的话价格就更惊喜了。
买房子作为人生最大一宗消费。
本就应该货比三家、精挑细选，现在好不容易碰到荣望轩这样的楼盘是不是该去现场看看呢？
推荐置业顾问章登胜
—这里是华丽丽的分割线—
（楼市杰大大）板块、楼盘分析砖家，听说在杭州的朋友都在看的评房
